Guía Detallada Paso a Paso del Proceso de Desahucio en Chile
Introducción e Importancia:
El desahucio es un procedimiento legal en Chile que permite a un arrendador recuperar la posesión de un inmueble arrendado cuando el arrendatario incumple con sus obligaciones contractuales, o bien, cuando sencillamente quiere recuperarlo antes del plazo establecido en el contrato de arriendo. Este proceso es fundamental para proteger los derechos del arrendador y garantizar el cumplimiento de los acuerdos establecidos previamente..
Para este post en particular, nos centraremos en el procedimiento sumario de desahucio, que aplica para todos los casos que se quiera una restitución anticipada. Respecto del procedimiento monitorio, para el cobro de rentas y restitución, también conocido como procedimiento de la “Ley devuelveme mi casa”, debes revisar nuestro otro post.
Documentación Necesaria:
- Contrato de Arrendamiento: Puede ser un contrato físico, como también puede ser de palabra.
Procedimiento Detallado:
- Demanda de Desahucio: Para iniciar el procedimiento se debe realizar la presentación de la demanda, en la cual se debe solicitar la restitución del inmueble, la causal por la cual se solicita y en caso de solicitar restitución anticipada por destrucción del inmueble, debe también solicitarse en la demanda.
- Audiencia de Conciliación: El tribunal cita a las partes a una audiencia de conciliación para intentar llegar a un acuerdo. Si no se logra, se fija una fecha para sentencia.
- Causa a prueba: El tribunal puede solicitar la presentación de pruebas cuando considere que existen hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos,
- Sentencia: El tribunal dicta sentencia y fija el plazo para restitución del inmueble, cabe mencionar que hay siempre un plazo de dos meses para la restitución, a lo cual en los casos de arrendamiento pactado mes a mes y en los de duración indefinida,se debe aumentar un mes por cada año completo que el arrendatario haya ocupado el inmueble, en todo caso no se puede exceder los 6 meses totales.
- Restitución del inmueble: Si el fallo es favorable al arrendador, se ordena el lanzamiento (desalojo) del arrendatario en un plazo determinado.
- Lanzamiento con auxilio de la fuerza pública: En caso que terminado el plazo no se ha hecho restitución del inmueble, se puede solicitar el auxilio de la fuerza pública.
Costos y Tarifas:
Los costos del desahucio pueden variar dependiendo de varios factores. Es recomendable consultar con un abogado para obtener un estimado preciso de sus honorarios. Y también tener en consideración los valores del receptor judicial. que podrían moverse entre $30.000 a $80.000 por notificaciones, y en caso de necesitar lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, pueden ser unos $300.000 á $800.000 adicionales dependiendo de la comuna.
Tiempo Estimado:
El tiempo total del proceso de desahucio puede variar significativamente, desde unos pocos meses hasta más de un año, dependiendo de la carga de trabajo del tribunal, la complejidad del caso, si hay apelaciones, cuanto estuvo el arrendatario en el inmueble, en caso de lanzamientos con auxilio de la fuerza pública hay que considerar tiempos del receptor, de carabineros, entre otras cosas.
Errores Comunes y Recomendaciones Adicionales:
- No notificar correctamente al arrendatario: Es fundamental seguir el procedimiento de notificación establecido por la ley para evitar nulidades.
- No contar con pruebas suficientes: Es importante documentar el incumplimiento del arrendatario con pruebas sólidas.
- No buscar asesoría legal: Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para llevar adelante el proceso de desahucio de manera exitosa.
Conclusión:
El desahucio es un proceso legal complejo que requiere un conocimiento detallado de la legislación vigente y un manejo adecuado de los procedimientos judiciales.
Si te encuentras en una situación que requiere un desahucio, te recomendamos encarecidamente buscar asesoría legal de un profesional especializado en derecho inmobiliario. Un abogado podrá guiarte a través del proceso, proteger tus derechos y aumentar tus posibilidades de éxito.
