Guia paso a paso: Juicio Ley devuélveme mi casa
La Ley 21.461, conocida como «Devuélveme mi casa», promulgada en Chile en junio de 2022, representa un avance significativo en la regulación de los arrendamientos urbanos, facilitando el proceso de desalojo de inquilinos morosos o que han causado daños materiales significativos a la propiedad. Esta ley modifica la ley 18.101 sobre arrendamientos de predios urbanos, introduciendo procedimientos que agilizan la recuperación de las propiedades por parte de los arrendadores.
Introducción e Importancia
La importancia de esta ley radica en su capacidad para acelerar el proceso legal de desalojo, proporcionando una solución más rápida a los propietarios que enfrentan dificultades con inquilinos morosos o destructivos. Es especialmente relevante para aquellos propietarios que necesitan recuperar el control de sus propiedades para su uso personal o para continuar generando ingresos a través del arrendamiento.
Requisitos Previos
Para acceder al juicio bajo esta ley, es necesario que el arrendador demuestre que el contrato de arrendamiento ha terminado, que ha ocurrido una destrucción parcial del inmueble que impide su uso adecuado, o que el arrendatario ha dejado de pagar el arriendo (desde 1 mes de mora) o los servicios básicos asociados.
Documentación Necesaria
La documentación requerida incluye: Guia paso a paso: Juicio Ley devuélveme mi casa
- Identificación completa de las partes (arrendador y arrendado).
- Prueba de las mensualidades adeudadas y otros gastos no pagados.
- Documentos que acrediten el contrato de arrendamiento y cualquier otra evidencia de los daños o situaciones que justifiquen el desalojo.
Procedimiento Detallado
- 1. Presentación de la demanda: Se debe presentar una demanda civil ante los tribunales, detallando los puntos anteriormente mencionados y solicitando la restitución del inmueble.
- 2. Notificación: Posterior a la presentación, el tribunal ordenará la notificación al demandado, la cual debe realizarse mediante receptor judicial. Posterior a la notificación, el demandado tiene 10 días corridos para defenderse y/o pagar la deuda de arrendamiento o servicios básicos.
- 3. Audiencia de contestación, conciliación y prueba: Acá el caso puede variar en defenderse o no realizar aquello. Si no se defiende y no realiza pago, se puede solicitar al tribunal el lanzamiento (orden de desalojo). Por otro lado, si llega a defenderse, el Juez deberá revisar los argumentos de cada parte.
- 4. Resolución y desalojo: Si se cumplen los requisitos, el tribunal puede ordenar el desalojo del inquilino, con la posibilidad de emplear la fuerza pública si es necesario.
El proceso puede durar aproximadamente tres meses, dependiendo de diversos factores como la carga de trabajo del tribunal y la complejidad del caso.
Costos y Tarifas
Los costos pueden variar, pero los lanzamientos (desalojos) pueden implicar gastos cercanos a los 400,000 CLP a pagar al receptor. De todas maneras, cabe mencionar, que en la mayoría de los casos, los demandados realizan abandono del inmueble durante el proceso o cuando hay sentencia.
Tiempo Estimado
El tiempo total estimado para completar el proceso puede ser de aproximadamente tres meses, considerando las fases de presentación de la demanda, audiencia, y ejecución del desalojo.
Errores Comunes y Recomendaciones Adicionales
- Errores comunes: Subestimar la importancia de compilar y presentar adecuadamente toda la documentación requerida. También, asumir que el proceso será instantáneo.
- Recomendaciones: Se aconseja seleccionar cuidadosamente a los inquilinos y considerar el uso de garantías adicionales al firmar el contrato. Es crucial iniciar acciones legales tan pronto como se acumulen rentas impagas, sin esperar a que el problema se agrave.
Conclusión
La Ley «Devuélveme mi casa» ofrece a los propietarios una herramienta legal más eficaz para recuperar sus propiedades de inquilinos morosos o destructivos. Aunque el proceso puede llevar algunos meses y conlleva ciertos costos, representa un avance significativo respecto a las normativas anteriores. Es recomendable que los propietarios se informen bien y, si es necesario, busquen asesoramiento legal profesional para navegar este proceso con éxito.
