Preguntas Frecuentes sobre el Juicio «Devuélveme Mi Casa» en Chile
En Chile, el juicio conocido como «devuélveme mi casa» es un recurso legal importante diseñado para ayudar a los propietarios a recuperar la posesión de sus propiedades que han sido ocupadas sin permiso. Este procedimiento es especialmente relevante en contextos donde los arrendatarios dejan de pagar la renta o los servicios básicos, causando no sólo un problema legal, sino también un gran estrés emocional para los propietarios afectados. Este post busca aclarar las dudas más comunes sobre este proceso legal, ofreciendo una guía accesible para aquellos que pueden encontrarse en esta situación complicada.
- ¿Qué es el juicio «devuélveme mi casa»?
- Es un procedimiento judicial de tipo monitorio, que permite a los propietarios recuperar la posesión de sus inmuebles, basado en la ley que busca agilizar este proceso frente al no pago de rentas y/o servicios básicos.
- ¿Cuándo es aplicable este juicio?
- Es aplicable en situaciones donde existe por parte del arrendatario, un incumplimiento contractual, basado en el no pago de rentas o no pago de los servicios básicos (agua, luz, gas). En esta demanda se solicita el pago de lo adeudado y la devolución del inmueble.
- ¿Qué documentos necesito para iniciar un juicio «devuélveme mi casa»?
- Es necesario presentar el título de propiedad del inmueble, identificación del propietario y pruebas que acrediten el arriendo, que bien puede ser el contrato mismo, o comprobantes de pago si fue un acuerdo de palabra. También se podría llevar adelante si no existe un contrato y solo se encuentra en el domicilio por ignorancia o tolerancia del dueño.
- ¿Cuánto tiempo tarda este juicio?
- El objetivo de la ley es que el proceso sea rápido, generalmente tomando solo unos pocos meses desde su inicio hasta la recuperación efectiva de la propiedad. Podría llegar a durar entre uno a dos meses.
- ¿Qué pasa si los ocupantes se niegan a salir?
- Si los ocupantes se niegan a desalojar voluntariamente la propiedad después de una orden judicial, el tribunal puede ordenar el desalojo forzoso por la fuerza pública.
- ¿Cuáles son los costos asociados con este juicio?
- Los costos pueden variar bastante, primero hay que considerar los valores del estudio jurídico, y también los del receptor, quien debe de notificar de la demanda, en cuyo caso ese valor puede rondar los 60.000 aproximadamente para la notificación de orden de pago. Además si el arrendatario no quiere hacer entrega del inmueble, habrá que solicitar el alzamiento con auxilio de la fuerza pública, y los valores del receptor por esa gestión rondan aproximadamente los 400.000 CLP, dependiendo de la comuna pueden existir variaciones.
- ¿¿Se pueden recuperar los arriendos impagos?
- Sí, es posible reclamar los arriendos impagos, es más, el fundamento de esta acción es solicitar el pago de aquellos montos.
- ¿Qué debería hacer antes de iniciar un juicio «devuélveme mi casa»?
- Es recomendable consultar con un abogado especializado en propiedad y derecho inmobiliario para evaluar el caso y preparar adecuadamente la documentación y estrategia legal.
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