Preguntas frecuentes: Desahucio en Chile
El desahucio es un proceso legal que permite a los arrendadores recuperar la posesión de su propiedad cuando por cualquier motivo requiera la restitución del inmueble previo a la fecha indicada en el contrato. Si bien es un procedimiento necesario para proteger los derechos de los propietarios, también puede generar muchas dudas e inquietudes. En este artículo, abordaremos las preguntas más frecuentes sobre el desahucio en Chile para brindarte claridad y ayudarte a tomar decisiones informadas.
Preguntas Frecuentes:
- ¿Qué es exactamente un desahucio? El desahucio es un proceso judicial que permite al arrendador poner fin al contrato de arrendamiento y recuperar la posesión de su propiedad.
- ¿Cuándo puedo iniciar un desahucio? Puedes iniciar un desahucio cuando requieres la restitución y existe un contrato ya sea físico o verbal.
- ¿Qué documentos necesito para iniciar un desahucio? Necesitarás el contrato de arrendamiento y/o comprobantes de pago de la renta.
- ¿Cuánto tiempo dura un proceso de desahucio? La duración puede variar, pero en general, el proceso puede tomar varios meses, dependiendo de la carga de trabajo de los tribunales y la complejidad del caso. A su vez, la restitución son de al menos dos meses y en caso de contratos mensuales o indefinidos, hay que sumar un mes por cada año corrido que el arrendatario estuvo en el inmueble. SALVO en caso de deuda de rentas o servicios básicos, en cuyo caso opera la demanda monitoria por cobro de rentas y restitución del inmueble, te recomendamos revisar ese post.
- ¿Puedo desalojar al arrendatario por mi cuenta? No, el desalojo debe ser ordenado por un juez y llevado a cabo por un receptor judicial. Intentar desalojar al arrendatario por tu cuenta puede tener consecuencias legales.
- ¿Qué pasa si el arrendatario se niega a abandonar la propiedad? Si el arrendatario se niega a abandonar la propiedad después de la orden judicial, el receptor judicial puede proceder al lanzamiento (desalojo forzoso) con ayuda de la fuerza pública.
- ¿El arrendatario puede detener el desahucio pagando la deuda? En algunos casos, el arrendatario puede detener el desahucio pagando la deuda pendiente antes de la fecha del lanzamiento. Sin embargo, esto no siempre es posible y depende de las circunstancias del caso.
- ¿Puedo demandar al arrendatario por los daños causados a la propiedad? Sí, puedes presentar una demanda por separado para reclamar los daños causados a la propiedad por el arrendatario. A su vez, también puedes solicitar una restitución anticipada del inmueble en caso de destrucción del inmueble.
- ¿Necesito un abogado para iniciar un desahucio? Si, necesitas de un abogado que te represente.
- ¿Qué pasa si el arrendatario apela la sentencia de desahucio? Si el arrendatario apela la sentencia, el proceso se alargará y deberás esperar a que la corte de apelaciones resuelva el caso.
- ¿Hasta cuándo debe el arrendatario pagar el arriendo? El Arrendatario debe pagar tanto la renta como los servicios básicos hasta que se haga efectiva la restitución del inmueble.
- ¿Cual es la diferencia con la Ley devuelveme mi casa? La Ley devuelveme mi casa introdujo cambios a la ley 18.101 sobre el arrendamiento de predios urbanos. Los cambios más relevantes versan sobre la restitución anticipada en caso de destrucción del inmueble, y en el procedimiento monitorio para el cobro de rentas y restitución del inmueble, que permite un procedimiento más expedito en caso de deuda de rentas o servicios básicos. Este procedimiento aplica únicamente en esos casos, por tanto, si necesitas la restitución y no hay una deuda, debes solicitarla vía desahucio en procedimiento sumario, que es sobre lo que versa este post.
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