Guía Paso a Paso: Redacción de Contratos de Compraventa en Chile

Guía Paso a Paso: Redacción de Contratos de Compraventa en Chile

Introducción e Importancia

La redacción y revisión de contratos de compraventa es un servicio legal esencial para garantizar que las partes involucradas en una transacción comercial cumplan con las leyes vigentes y sus intereses estén protegidos. En Chile, el contrato de compraventa está regulado por el Código Civil y es un pilar fundamental en el comercio y las transacciones inmobiliarias.

Requisitos Previos

Antes de proceder con la redacción o revisión de un contrato de compraventa, es importante contar con los siguientes elementos:

1. Identificación de las Partes: Nombres completos, RUT, estado civil, profesión u oficio y domicilio de las partes..
2. Descripción del Bien: Información detallada del objeto de la compraventa (inmueble, vehículo, bien mueble, etc.).
3. Precio y Forma de Pago: Monto acordado y especificación de cómo se realizará el pago (al contado, en cuotas, transferencia bancaria, etc.).
4. Condiciones Especiales: Cualquier cláusula adicional que las partes deseen incluir (garantías, plazos, penalidades, etc.).
5. Capacidad Legal: Verificar que ambas partes tengan la capacidad legal para contratar.

Documentación Necesaria

La documentación requerida puede variar según el tipo de bien, pero en general incluye:

• Cédula de Identidad o RUT de las partes.
• Título de propiedad o comprobante de dominio del bien objeto de la compraventa.
• Certificado de Gravámenes y Prohibiciones (en caso de bienes inmuebles).
• Certificado de Inscripción en el Registro Civil (para vehículos).

Procedimiento Detallado

1. Consulta Preliminar:
   • Defina los términos generales del contrato con las partes involucradas.
   • Tiempo estimado: 1-3 días.
2. Recopilación de Documentos:
   • Obtenga y revise toda la documentación necesaria mencionada anteriormente.
   • Tiempo estimado: 2-7 días (puede variar según el acceso a los documentos, en general, es posible acceder a estos en el registro civil en caso de vehículos o en el Conservados de Bienes Raíces en caso de inmuebles).
3. Redacción del Contrato:
   • Un abogado especializado redactará el contrato, asegurando que se incluyan cláusulas esenciales como:
     • Partes: Individualización de las partes.
     • Objeto: Individualización detallada del bien.
     • Precio: Precio y condiciones de pago.
   • Inclusión de cláusulas adicionales conforme a los intereses de las partes. 
   • Tiempo estimado: 4-7 días.
4. Firma del Contrato:
   • Las partes firman el contrato ante notario público si se requiere autenticidad legal. En caso de compraventa de inmuebles este paso es obligatorio debiendo constar el contrato por escritura pública.
   • Tiempo estimado: 1 día.
5. Inscripción (si aplica):
   • Para bienes inmuebles o vehículos, inscriba el contrato en el Registro correspondiente (Conservador de Bienes Raíces o Registro Civil).
   • Tiempo estimado: 5-15 días.

Costos y Tarifas

1. Honorarios del Abogado:
   • Redacción: CLP 100,000 – CLP 300,000.
   • Revisión: CLP 50,000 – CLP 150,000.
2. Notaría:
   • Legalización del contrato: CLP 15,000 – CLP 80,000..
3. Costos de Inscripción (si aplica):
   • Conservador de Bienes Raíces: Desde CLP 50,000.
   • Registro Civil: Desde CLP 20,000.

Tiempo Estimado

En total, el proceso puede demorar entre 15 y 30 días, dependiendo de la complejidad del contrato y los tiempos administrativos involucrados.

Errores Comunes y Recomendaciones Adicionales

Errores Comunes:

1. Omisiones en la Descripción del Bien: Detalles incompletos o incorrectos pueden causar problemas legales.
2. Falta de Estudio de Título: En caso de compraventa de inmuebles, es recomendable para el comprador realizar un estudio del título del inmueble con el fin de verificar la autenticidad de que el bien pertenezca al vendedor y de que dicho inmueble no esté afecto a restricciones y/o prohibiciones como embargos o hipotecas.
3. Falta de Revisión Profesional: Usar modelos genéricos de contratos sin adaptarlos a la situación específica.
4. No Inscribir el Contrato: En el caso de bienes inmuebles o vehículos, esto puede invalidar la transacción.

Recomendaciones:

1. Contratar a un Abogado Especializado: Esto asegura que el contrato cumpla con las leyes vigentes y los intereses de las partes.
2. Revisar la Documentación: Verifique que toda la documentación esté actualizada y sea válida.

Conclusión

La redacción y revisión de contratos de compraventa es un proceso clave para garantizar la seguridad y transparencia en una transacción comercial. Contar con asesoría legal especializada minimiza riesgos y asegura el cumplimiento de las normativas legales. Si está considerando redactar o revisar un contrato de compraventa, contacte a un abogado especializado para proteger sus intereses y evitar problemas futuros.