Desahucio en Chile: ¿Por qué es importante y cómo proteger tus derechos como arrendador?
El arrendamiento de propiedades puede ser una excelente forma de generar ingresos, pero también conlleva ciertos riesgos. En el caso de incumplimiento contractual o ya sea que quieras recuperar el inmueble de forma anticipada a lo señalado en el contrato, deberás llevar adelante demanda por desahucio.
¿Por qué elegir el desahucio?
El desahucio es un proceso legal que te permite recuperar la posesión de tu propiedad de forma anticipada a lo señalado en el contrato, muchas veces por incumplimientos por parte del arrendatario. A continuación, te presentamos algunas ventajas de optar por esta vía:
- Recuperación de tu propiedad: El principal beneficio del desahucio es que te permite recuperar el control de tu propiedad y volver a disponer de ella como consideres conveniente.
- Protección de tus derechos: El desahucio te brinda un marco legal para hacer valer tus derechos como arrendador y exigir el cumplimiento del contrato.
- Resolución del conflicto: El proceso de desahucio busca resolver el conflicto de manera legal y ordenada, evitando confrontaciones directas y posibles daños a tu propiedad.
- Disuasión de futuros incumplimientos: El hecho de iniciar un proceso de desahucio puede disuadir a futuros arrendatarios de incumplir sus obligaciones contractuales.
Aspectos legales clave del desahucio:
- La demanda por desahucio puede llevarse adelante en dos caminos diferentes, el primero es el procedimiento sumario, que se lleva adelante para todos los casos donde se quiera la restitución del inmueble y la razón no sea la deudas de renta o servicios básicos, porque en ese escenario es mejor el segundo camino. El segundo es el procedimiento monitorio, que se lleva adelante en caso de no pago de rentas o servicios básicos por parte del arrendatario.
- Puede solicitar la restitución anticipada del inmueble en caso de destrucción parcial o haber quedado inutilizado por su uso consecuencia de la acción u omisión del arrendatario.
- No es necesario que el contrato de arrendamiento conste por escrito.
El proceso de desahucio se lleva a cabo ante los tribunales de justicia y consta de diferentes etapas dependiendo si es un procedimiento sumario o monitorio. A su vez los plazos de restitución también varían dependiendo la causal por la cual se solicita el desahucio, así como también si el contrato era a indefinido o plazo fijo. Recomendamos pueda asesorarse con un especialista para poder tener una expectativa razonable.
Consejos para un proceso de desahucio exitoso:
- Comunicación clara: Mantén una comunicación clara y respetuosa con el arrendatario, informando sobre el incumplimiento y las posibles consecuencias.
- Asesoría legal: Busca asesoría legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te guíe en el proceso y te represente ante los tribunales.
- Documentación completa: Reúne toda la documentación necesaria para respaldar tu reclamo y demostrar el incumplimiento del arrendatario.
- Paciencia y perseverancia: El proceso de desahucio puede tomar tiempo, por lo que es importante ser paciente y perseverante.
Conclusión:
El desahucio es una herramienta legal importante para proteger tus derechos como arrendador y recuperar la posesión de tu propiedad. Si estás enfrentando un incumplimiento en el contrato de arrendamiento o bien necesitas recuperarlo antes de la fecha estipulada en el contrato, no dudes en buscar asesoría legal y considerar el desahucio como una opción viable.
